Αμοιβή μηχανικού για ηλεκτρονική ταυτότητα στην Ελλάδα

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου αποτελεί μια ψηφιακή υποχρέωση που έχει ενταχθεί πλήρως στο πλαίσιο των ακινήτων στην Ελλάδα. Είναι απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση, έκδοση άδειας δόμησης, τακτοποίηση αυθαίρετων και γενικά για την ορθή νομική καταγραφή ενός ακινήτου. Η σύνταξή της γίνεται αποκλειστικά από διπλωματούχο μηχανικό, και συνεπώς, η αμοιβή του επαγγελματία είναι ένα σημαντικό ζήτημα που απασχολεί τους ιδιοκτήτες.

Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε τι περιλαμβάνει η αμοιβή, πώς καθορίζεται, ποια είναι τα στάδια της διαδικασίας, καθώς και συχνές ερωτήσεις που προκύπτουν σχετικά με το κόστος.

Πίνακας Περιεχομένου

Toggle

Το άρθρο είναι καθαρά ενημερωτικό – Δεν παρέχουμε τέτοιες υπηρεσίες.

✅ Τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου;

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι μια ολοκληρωμένη ψηφιακή καταγραφή όλων των εγγράφων που αποδεικνύουν την πολεοδομική και νομική νομιμότητα ενός ακινήτου. Περιλαμβάνει:

Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει)

Κατόψεις, τομές, τοπογραφικά διαγράμματα

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών

Αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας

Δήλωση τακτοποίησης αυθαίρετων (αν χρειάζεται)

Όλα αυτά τα στοιχεία συγκεντρώνονται, επεξεργάζονται και υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) από τον μηχανικό.

💰 Πόσο είναι η Αμοιβή του Μηχανικού;
Η αμοιβή δεν είναι σταθερή και διαμορφώνεται ανάλογα με:

Τον τύπο και μέγεθος του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία, αποθήκη, οικόπεδο)

Το αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και χρειάζεται επιπλέον τακτοποίηση

Το αν υπάρχουν διαθέσιμα σχέδια ή χρειάζεται ανασύσταση τους

Το γεωγραφικό σημείο (π.χ. Αθήνα vs επαρχία)

Το αν το ακίνητο είναι αυτοτελές ή σε πολυκατοικία

Ενδεικτικές Τιμές Αμοιβών:
Είδος Ακινήτου Ενδεικτικό Κόστος (χωρίς ΦΠΑ)
Διαμέρισμα (έως 100τ.μ.) 150€ – 250€
Μονοκατοικία 200€ – 400€
Οικόπεδο 100€ – 200€
Πολυκατοικία (ανά διαμέρισμα) 80€ – 150€
Ακίνητο με αυθαίρετα 300€ – 600€

Σημείωση: Τα παραπάνω δεν περιλαμβάνουν την πιθανή αμοιβή για δήλωση αυθαιρεσιών, η οποία χρεώνεται ξεχωριστά.

Το άρθρο είναι καθαρά ενημερωτικό – Δεν παρέχουμε τέτοιες υπηρεσίες.

🏗️ Βήμα-Βήμα Οδηγός Έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας

1. Ανάθεση σε Μηχανικό
Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε μηχανικό της επιλογής του. Πρέπει να του παραχωρήσει εξουσιοδότηση για να έχει πρόσβαση στο σύστημα ΤΕΕ και να αναλάβει τη διαδικασία.

2. Συγκέντρωση Εγγράφων
Ο μηχανικός ζητά από τον ιδιοκτήτη όλα τα διαθέσιμα έγγραφα (τίτλους, άδειες, κατόψεις κ.λπ.). Αν λείπουν, μπορεί να τα αναζητήσει σε ΥΔΟΜ ή να τα δημιουργήσει εκ νέου (π.χ. αποτύπωση).

3. Αυτοψία στο Ακίνητο
Απαραίτητη για να διαπιστωθεί η ταύτιση πραγματικής κατάστασης με τα σχέδια. Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης για τις επιλογές τακτοποίησης.

4. Υποβολή Δεδομένων στο Σύστημα ΤΕΕ
Ο μηχανικός ανεβάζει τα απαραίτητα στοιχεία και δηλώνει το ακίνητο. Το σύστημα εκδίδει μοναδικό αριθμό Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου.

5. Έκδοση & Παράδοση στον Ιδιοκτήτη
Ο μηχανικός εκδίδει το επίσημο έγγραφο και το παραδίδει στον ιδιοκτήτη, μαζί με όλα τα σχετικά έντυπα. Είναι έτοιμο προς χρήση σε συμβολαιογράφους ή άλλες δημόσιες υπηρεσίες.

ℹ️ Τι Πρέπει να Προσέξει ο Ιδιοκτήτης;

Να επιλέξει έμπειρο και εξουσιοδοτημένο μηχανικό

Να διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες που θα καθυστερήσουν τη διαδικασία

Να κρατήσει αντίγραφο όλων των εγγράφων

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα δεν έχει ημερομηνία λήξης – ισχύει επ’ αόριστον

🧾 Περιλαμβάνει το κόστος και ΦΠΑ;
Οι περισσότερες αμοιβές αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ (24%). Επιπλέον, μπορεί να υπάρχει:

Κόστος για ανασύσταση σχεδίων (αν δεν υπάρχουν)

Έξοδα για βεβαίωση ΠΕΑ (αν δεν είναι σε ισχύ)

Πιθανή χρέωση για αυτοψία σε απομακρυσμένες περιοχές

Το άρθρο είναι καθαρά ενημερωτικό – Δεν παρέχουμε τέτοιες υπηρεσίες.

❓ Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Είναι υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα για κάθε ακίνητο;
Ναι, είναι υποχρεωτική για μεταβίβαση, έκδοση άδειας, δήλωση αυθαιρέτου, συμβολαιογραφικές πράξεις κ.λπ.

Τι γίνεται αν δεν υπάρχουν καθόλου σχέδια;
Ο μηχανικός προχωρά σε αποτύπωση του ακινήτου και δημιουργία νέων σχεδίων. Αυτό αυξάνει το κόστος.

Ποιος πληρώνει την ΗΤΑ σε μεταβίβαση; Πωλητής ή αγοραστής;
Συνήθως πληρώνεται από τον πωλητή, αφού πρόκειται για έγγραφο που αποδεικνύει τη νομιμότητα του προς πώληση ακινήτου.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι το ίδιο με τη Βεβαίωση Μηχανικού;
Όχι. Η βεβαίωση μηχανικού είναι ένα μόνο κομμάτι της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.

Χρειάζεται να την ανανεώνω;
Όχι. Ισχύει επ’ αόριστον, εκτός αν γίνουν αλλαγές στο ακίνητο (π.χ. νέα οικοδομική άδεια, τροποποίηση).